онлайн журнал для Забудовника, Ріелтора, Інвестора

Законопроекту № 3618: бути чи не бути? ...

Законопроекту № 3618: бути чи не бути? ...

Кількість укладених приватними і державними нотаріусами договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних житлових будинків в Україні за 2019 рік - понад 301 тис. Угод. І це не включаючи дії оренди.

Якась частина угод відбувається за участю ріелторів. Але в Україні до сих пір жоден закон не регулює навіть поняття "ріелтор", хоча експерти з нерухомості розробляли відповідний законопроект.

Однак законодавці просувають свій законопроект "Про ріелторську діяльність". І тут процес йде швидко. На початку червня документ подали в Раду, а вже 1 липня прийняли за основу.

Законопроектом № 3618 про ріелторську діяльність в Україні http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=69071 пропонується ввести єдину державну політику в галузі регулювання ріелторської діяльності в Україні, чітко визначити права та обов'язки фахівців в сфері ріелтерських послуг, порядок надання ріелторських послуг, регламентувати підстави ріелторського самоврядування, передбачити відповідальність за порушення в сфері ріелторської діяльності, встановити дієвий механізм захисту прав і інтересів фахівців в сфері ріелторської діяльності, суб'єктів ріелторської діяльності та споживачів ріелторських послуг.

Проектом пропонується:

• ввести ліцензування для брокерів з нерухомості. Для цього потрібно буде пройти кваліфікаційний іспит;

• фахівці повинні бути відповідним чином оформлені і внесені до Єдиного реєстру фізосіб, юросіб і професійних об'єднань в сфері ріелторської діяльності;

• створити реєстр, який буде містити дані про фахівців і об'єктах нерухомості;

• ввести штрафи за роботу без ріелторських свідоцтв від 8,5 тис. До 17 тис. Грн, з конфіскацією отриманого прибутку. А за повторне порушення - від 17 тис. До 34 тис. Грн, знову ж таки з конфіскацією вилучених грошових коштів.

• створити Національну федерацію фахівців в сфері ріелторської діяльності, до складу якої увійдуть кваліфікаційно-сертифікаційна комісія, з'їзд фахівців і рада громадського нагляду. Сюди ж українці зможуть скаржитися на недобросовісних брокерів, якщо вважатимуть, що права клієнта порушили.

Крім цього, в проекті міститься положення, згідно з яким ріелторські послуги можуть надаватися тільки суб'єктом ріелторської діяльності, якому таке право надано в порядку і на умовах, визначених у законопроекті.

Якщо законопроект № 3618 буде прийнятий, співпраця власникам нерухомості з ріелторами або брокерами буде обов'язковим. А за відмову доведеться заплатити штраф у розмірі - 47,2 тис. Гривень. На недобросовісних ріелторів так само буде покладатися штраф, але менше.

У законопректу є, як:

Позитивні моменти з точки безпеки потенційних покупців, орендарів від того, що вони орендують або придбають ризикові об'єкти, безпеки власників нерухомості, так і

Негативні моменти, наприклад ... в будь-який операції бере участь ріелтор, а це вже є обмеженням конституційного права власності. Угода між друзями або членами сім'ї зазвичай не вимагає участі ріелтора. Але цей проект не містить винятків. Крім того, без ріелтора навіть не можна розмістити оголошення про продаж або здачу в оренду нерухомості. Таким чином, Власник нерухомості фактично позбавляється права самостійно розпоряджатися своїм майном. Він повинен обов'язково залучати посередника - ріелтора. В іншому випадки штраф.

Поділитися:
Додати комментар
Надіслати
Olympic Park жк

Olympic Park жк