онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Договор переуступки недвижимости

Договор переуступки недвижимости

По мнению многих аналитиков, сегодня интерес к квартирам в новостройках значительно превышает интерес к предложениям вторичного рынка недвижимости. Но купить квартиру в строящемся доме можно не только у Застройщика. Бывают случаи, когда ему просто нечего предложить. Но это отнюдь не означает, что нет никаких шансов обзавестись квадратными метрами в понравившемся вам доме. Значит, пришло время узнать: что значит «переуступка» при покупке квартиры, и чем полезен договор цессии или договор переуступки.

Цессия - возможность купить квартиру в новостройке с дисконтом от цены застройщика

Процесс строительства многоквартирного дома занимает от нескольких месяцев, за это время планы покупателя могут измениться, или квартира сначала покупалась им как финансовая инвестиция, ведь цена квадратного метра жилья в новостройке увеличивается с каждым этапом строительства. И покупатель вправе продать свою недостроенную еще квартиру. В этом случае заключается особое соглашение - Цессия, то есть продажа по переуступке.

 

Что представляет собой договор переуступки?

Сам по себе договор переуступки является типичным трехсторонним договором, ежедневно заключаются людьми в различных областях, в том числе и в сфере недвижимости. Заключается этот документ, как правило между покупателем, продавцом и застройщиком выбранной вами квартиры или дома. Если рассматривать данный вопрос более детально, то договор переуступки, как и предыдущие договора с застройщиком еще не свидетельствуют о покупке именно квартиры, они свидетельствуют право требовать передать квартиру вам в собственность.

Почему заключается именно такой договор?

Вы заключаете такой договор по той причине, что сам застройщик не передал права собственности вашему продавцу на квартиру или дом. То есть между ними был заключен договор на покупку (инвестирования) новостройки на этапе строительства и поэтому физически невозможно еще передать в собственность.

Виды переуступки?

Переуступку различают по тому, какой договор был заключен у продавца с застройщиком. Если это уступка предварительного договора купли-продажи, то вам отступается право купить именно эту квартиру в будущем у застройщика. Если это уступка другого вида договора (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный, договор купли-продажи ценных бумаг и др.), то вы покупаете право требования на квартиру у застройщика, если сумма, уплаченная продавцом на 100% и право требования по обязательствам доплаты до 100 %, если цена за квартиру уплаченная продавцом лишь частично.

Преимущества.

Договор переуступки имеет несколько существенных преимуществ, которые склоняют покупателей в его пользу.

Прежде всего это конечно же цена. На одном и том же этапе строительства одинаковые квартиры у застройщика и того, кто продает квартиру по договору переуступки реализуются по разной цене. Перекупщик, вложив деньги на ранних этапах строительства продает такую ​​квартиру значительно дешевле чем официальный застройщик, который с каждым новым этапом строительства повышал цену на объект недвижимости. Вторым «плюсом» является то, что вы не ограничены в заключении такого же договора в случае, если ваши обстоятельства изменились.

Недостатки.

Недостатки в этой ситуации значительно меньше, чем преимущества. Основной проблемой является то, что застройщик может принимать определенную незначительную денежную сумму за разрешение на заключение переуступки. И хотя сумма все равно оставляет договор переуступки намного выгоднее для вас чем прямая покупка у застройщика, все же неприятный момент с дополнительными затратами может возникнуть. Однако такая ситуация не обязательно. Часто продавцы, которые покупают у застройщика много квартир имеют с ним договоренность об отсутствии доплат за переуступку. Вторым минусом является необходимость получения самого разрешения у застройщика. Если ваш продавец не имеет договоренности с застройщиком, то могут возникнуть трудности, не только на этапе переуступки, но и на дальнейшем этапе получения квартиры в собственность. Чтобы избежать этого стоит проверить у застройщика при подписании переуступки, не подписывался ли раннее договор переуступки уже с кем-то другим и имеются ли у застройщика все необходимые документы на объект недвижимости.

Поделиться:
Комментарии
28.02.2018
Яна Белая
Плату за переуступку застройщик чаще всего берет с первичного покупателя. А вот схема переуступка переуступки применяется не часто. Проще расторгнуть договор со старым покупателем и заключить с Новым. При подписании переуступки однозначно стоит смотреть основной договор, а также момент перехода прав и обязанностей
28.02.2018
Яна Белая
Переуступка часто используется и как основной договор с конечным покупателем. Например, между застройщиком и фондом заключён договор купли-продажи имущественных прав (фонд купил объекты оптом), а потом передаёт их конечным покупателем уже по переуступке. Нотариального заверения переуступка ( замена стороны в договоре) не требует, если основной договор не нотариальный
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк