онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Форвардный контракт

Форвардный контракт

На сегодняшний день форвардные контракты – достаточно распространенный способ финансирования объектов строительства.

Форвардные контракты – это одна из форм деривативов ст. 14.1.45.3. Налогового Кодекса Украины. Дериватив - это стандартный документ, удостоверяющий право и / или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, средства, материальные активы (в нашем случае недвижимость) или нематериальные активы.

Форвардный контракт - договор, по которому одна сторона - застройщик обязуется в будущем, в определенный договором срок передать недвижимость (квартиру, т.е. базовый актив) другой стороне – покупателю новостройки, а покупатель обязуется принять и оплатить эту недвижимость. Цена квартиры в новостройке как правило, фиксируется в момент заключения сделки.

Проще говоря, форвардный контракт, это договор, который должен быть в точности выполнен, на условиях, прописываемых в договоре в момент заключения сделки. В договоре должны быть четко зафиксированы определенные условия: курс валюты, сумма которую покупатель должен оплатить застройщику, срок исполнения договора (завершение строительства, ввод в эксплуатацию и т.д.), техническая характеристика недвижимости (квартиры).

Любая сторона форвардного контракта имеет право отказаться от выполнения своих обязательств по контракту исключительно при согласии другой стороны контракта или в случаях, определенных законодательством Украины.

Преимущества:
- отсутствие риска двойных продаж. Инвестор обеспечивается исключительным преимущественным правом на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав. Заключить несколько договоров с разными лицами на один и тот же объект строительства застройщик не может;

- форвардные контракты в обязательном порядке регистрируются на товарной бирже (это регулируется Законом Украины "О товарной бирже" от 10.12.91 г. и законодательством Украины, уставом биржи, правилами биржевой торговли и биржевого арбитража). Форвардный контракт не подлежит нотариальному удостоверению;

- право собственности на квартиру оформляется сразу на покупателя (инвестора).

Форвардные контракты регистрируются на Украинской межбанковской валютной бирже. Биржа обеспечивает контроль над соглашениями, ведет учет прав собственности на форвардные контракты.

Продажа проходит в два этапа. Вначале стороны заключают между собой договор купли-продажи имущественных прав, покупатель при этом оплачивает определенную часть стоимости квартиры. Затем регистрируется форвардный контракт на товарной бирже, где указывается оставшаяся часть суммы, которую необходимо внести, чтобы получить право собственности.

Риски:

100% гарантий, что контракт будет выполнен, такая схема не дает. Та же биржа не гарантирует, что дом достроят. А все претензии относительно невыполнения или ненадлежащего выполнения форвардного контракта могут предъявляться исключительно застройщику.

 

 

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк