онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО С ВЫДАЧЕЙ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

ПОСТРОЕННЫЕ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статьей 331 ГК Украины установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является владельцем этой вещи.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Переработкой является использование одной вещи (материала), в результате чего создается новая вещь (часть первая статьи 332 ГК Украины).

 

1. Документы, которые подаются для проведения государственной регистрации прав на вновь построенное или реконструированное недвижимое имущество:

• заявление установленной формы, определенной приказом Министерства юстиции Украины от 17.04.2012 № 595/5 «Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их обременений»;

• документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется), копия предоставляется;

• в случае подачи заявления о государственной регистрации заинтересованным лицом лично такое лицо подает органу государственной регистрации прав копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов (кроме случаев, когда физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

• документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины)

• документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество (в отношении реконструированного недвижимого имущества на момент начала реконструкции);

• технический паспорт на такой объект недвижимого имущества;

• документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок * (кроме случаев реконструкции квартиры, жилого или нежилого помещения);

• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (в случае проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества) ;

• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, подтверждающем возникновения права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка);

• документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (див.стор.7) ДОКУМЕНТЫ, согласно требованиям законодательства свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

В соответствии с пунктами 2, 3 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 № 461, принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I - III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами (далее - Инспекция) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к IV и V категории сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Инспекцией сертификата.

Из приведенного следует, что декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в установленном порядке инспекцией (относительно объектов I - III категории сложности), и выданный на основании акта готовности объекта к эксплуатации сертификат (по объектам IV и V категории сложности) являются документами, подтверждающими соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам, и должны подаваться для оформления права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества;

• документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, представляет органу государственной регистрации прав копию документа, подтверждающего его полномочия (див.стор.3)

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени физического лица, такое лицо также подает органу государственной регистрации прав копию документа, удостоверяющего личность, которую она представляет, и копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика такого физического лица. (В случае, если физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины, уполномоченное лицо подает органу государственной регистрации прав копию документа, удостоверяющего лицо, которое она представляет);

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени юридического лица, является компанией по управлению активами институциональных инвесторов, такое лицо также подает органу государственной регистрации прав регламент корпоративного инвестиционного фонда или регламент паевого инвестиционного фонда и свидетельство о внесении института совместного инвестирования в реестр институтов совместного инвестирования;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени юридического лица, являющегося управляющим фонда операций с недвижимостью такое лицо также подает органу государственной регистрации прав утверждены правила фонда операций с недвижимостью.

 

2. Дополнительные к основному пакету документы:

2.1. В случае если объект нового или реконструированного недвижимого имущества в реконструкции принадлежал на праве общей собственности, то заявитель также представляет:

 письменное согласие всех совладельцев объекта недвижимого имущества о проведении его реконструкции;

 если размер соответствующих долей в праве общей собственности изменился в связи с проведением реконструкции объекта недвижимого имущества, заявитель также подает органу государственной регистрации прав письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

2.2. В случае, если регистрируется право на новый или реконструированный объект, который строился двумя или более лицами, то заявитель также представляет:

 документ, определяющий отдельную часть объекта недвижимого имущества, приобретаемого в собственность каждой из таких лиц, или письменное заявление данных лиц о распределении долей в общей собственности.

2.3. В случае, если регистрируется право на новый или реконструированный объект, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности помимо основного пакета документов прилагается:

 договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.

2.4. В случае, если регистрируется право на новый или реконструированный объект, строительство которого осуществлялось с привлечением от физических и юридических лиц средств на инвестирование и финансирование объектов строительства помимо основного пакета документов прилагается:

 утвержден лицом, привлекала от физических и юридических лиц такие средства, перечень инвесторов, которые участвовали в инвестировании и финансировании объекта строительства и по которым осуществляется государственная регистрация прав;

 установленный законодательством документ, подтверждающий приобретение в собственность инвестором закрепленного за ним объекта инвестирования (инвестиционный договор, договор о долевом участии т.п.) **.

2.5. В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество проводится по инвестором в результате приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за инвестором объекта инвестирования, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

2.6. В случае государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива помимо основного пакета документов добавляется :

 утвержден общим собранием кооператива список членов и / или ассоциированных членов кооператива;

 документ, подтверждающий выкуп членом и / или ассоциированным членом кооператива квартиры, дачи, гаража, другого здания, сооружения или помещения.

В случае передачи пая (его части) лицу, не являющемуся членом кооператива, заявитель, кроме указанных документов, подает органу государственной регистрации прав документ, на основании которого произошла такая передача, и письменное согласие кооператива, предоставленной его уполномоченным в соответствии с уставом органом.

2.7. В случае государственной регистрации права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты, имущественные права на которые принадлежат другим лицам помимо основного пакета документов прилагается:

 перечень лиц, которым принадлежат имущественные права на объект строительства, утвержденный лицом, осуществлявшим отчуждения таких имущественных прав;

 договор купли-продажи имущественных прав.

 

* Перечень документов, удостоверяющих вещные права на земельный участок и зарегистрированные до 01.01.2013, см. Методические рекомендации относительно документов, удостоверяющих вещные права на земельный участок в соответствии с законодательством, одобренные на заседании коллегии Государственной регистрационной службы Украины (решение от 28.11.2012).

Право собственности на вновь сформированную земельный участок, зарегистрировано начиная с 01.01.2013, удостоверяется Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

 

** В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество проводится по инвестором в результате его участия в фонде финансирования строительства, документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за инвестором объекта инвестирования, является полученная от управляющего такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк