онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Стоимость квадратного метра - из чего складывается цена квадратного метра в новостройках.

Стоимость квадратного метра - из чего складывается цена квадратного метра в новостройках.

Структура себестоимости квадратного метра состоит из двух основных блоков: строительно-монтажные работы и сопут­ствующие расходы. Если смотреть на цифры, то они будут следующими:

- себестоимость строительства самих домов;

- сопутству­ющие расходы: проектирование, экспер­тиза и согласование проекта;

- сренда или покупка земли;

- строительство внешних инженерных сетей (электрики, теплотрассы, водопро­вода, канализации) является самым затрат­ным;

Итого: полная себестои­мость зависит от сложности проекта.

 

Давайте подробно рассмотрим, что такое строительно-монтажные работы:

это затраты на фундамент, коробку здания, внутренние инженерные сети, окна, благоустройство.

В общем же стои­мость:

- фундамента составляет около 15%,

- коробки - 45%,

- инженерных систем - 20%,

- отделки и окон - 15%.

 Замечание: цена сильно зависит от качества и энергоэф­фективности оборудования, в том числе окна и витражи, ведь от них зависит тепло и уют в кварти­ре, эстетика всего дома. Имеет значение и качество раствора для стяжки пола, гипсовой штукатурки для стен. Существенная расходная часть при строительстве - материалы.

Средства на благоустройство, понятно, что если застройщик делает более качественное благоустройство (озеленение, пешеходные и велодорожки, детские площадки и проч.), то стоимость увеличивается.

 Все мы отмечали, что по ходу строительства цена на квартиры (квардратные метры) растет. Рост стоимости продаж зависит от двух факторов: увеличения стоимости матери­алов и степени готовности дома. Пока строится дом, стройматериалы могут вырасти в цене увеличив себесто­имость кв. м. на 8-10 % в течение года. С увеличением степени готовности объекта от котлована и до сдачи в эксплуатацию цена кв. м. растет на 30-40 % за строительный цикл.

Также нужно понимать, что готовое жилье всегда дороже – это и понятно, ведь покупая готовое жилье вы уже не рискуете попасть в долгострой.

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк