онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение
11.04.2018

На сегодняшний день Германия является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость и в первую очередь она привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику.

Потенциальные инвесторы, особенно начинающие, ищут инфо про возможную доходность… О каких реальных показателях в Германии можно говорить?

Банки предлагают сейчас вклады с доходностью ниже 1%. Сами готовы кредитовать под 2,0-2,5%. Поэтому, когда объект недвижимости приносит доход в 3-4% – неудивительно, что эта цифра считается хорошей. Для Баварии, особенно для ее южной части, это вообще максимум. На севере некоторые объекты могут приносить по 5-6%. 

Первое, что важно понять, – какая у вас – инвестора – цель. Сформулируйте ее сразу. Ведь каждый для себя определяет слово «инвестиции» по-своему. Покупка недвижимости – серьезное решение, сопряженное со значительными расходами. Чем выше маржа, тем выше и риск, поэтому Германия – страна для более консервативных инвесторов, предпочитающих высокий уровень надежности и правовой защищенности для своих вложений.

Второе, с чем вы должны определиться, – все-таки бюджет. Какой объект вы готовы купить и есть ли возможность его профинансировать? Если у вас 100 тысяч евро, то квартира в Мюнхене – не вариант, но в некоторых восточных регионах вы сможете стать владельцем недвижимости за эту сумму.

Тем не менее именно Мюнхен и Бавария пользуются самым большим спросом… Со стороны это может показаться странным: хоть и не столица, но намного дороже Берлина. Важно понимать, что основная причина повышения цен на недвижимость – приток качественной рабочей силы. С увеличением населения растет спрос на квартиры, офисы, гостиницы, магазины. Потому в Мюнхене и самые высокие цены, и стабильный рост цены на недвижимость, и – очень важный фактор – абсолютная ликвидность. 

Количество стоящих предложений ограничено, а цены постоянно растут.

Основная конкуренция на немецком рынке – внутренняя. Последние два года основные покупатели – сами немцы. И еще китайцы пробуют зайти на рынок, но они, как правило, покупают крупные объекты: многоэтажные дома, большие отели и торговые центры. Ведь в Германии в законодательстве практически нет ограничений для зарубежных инвесторов.  

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Olympic Park жк

Olympic Park жк

 

Рівєра жк