онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Тенденции рынка недвижимости за прошлых год

Тенденции рынка недвижимости за прошлых год
30.01.2018

Борьба с нелегальной арендой

В прошлом году многие страны задались целью начать борьбу с нелегальной арендой. Возглавила этот список Испания. В этой стране ввели сштрафы за нелегальную ароенду в €30 000.  А на Балеарских островах эта сумма достигает €40 000. За Испанией последовали и страны Балтии. Так, фискальные службы Литвы стали тщательнее проверят обїявления на онлайн ресурсах таких как, Airbnb. Так, например, в Ванкувере, ограничили краткосрочную аренду для стабилизации ситуации на местном рынке. Кроме Ванкувера те же меры решили применить в Копенгагене и Париже. В последнем даже грозят подать в суд на онлайн-платформу, если та не будет удалять объявления таких арендодателей. Что касается Турции, то тут все намного жестче. С 2017 года, в этой стране, физическим лицам посуточно сдавать жилье категорически запрещено.

Недвижимость и налоги

Некоторые страны подняли налоги на недвижимость в той или иной степени. Так, Австралия ввела новые сборы для иностранцев, а Париж в три раза увеличил налог на пустующее жилье нерезидентов.

Некоторые же наоборот снизили плату. так, например, Турция отменила НДС для иностранных покупателей недвижимости, ОАЭ отменил НДС на продажу и доходы от аренды любого жилья. А в Израиле для владельцев двух квартир отменили налог на третью квартиру. В Новой Зеландии сейчас кризис жилища, поэтому иностранцы не смогут там покупать жилье на вторичном рынке.

Блокчейн и новые-технологии

Новое слово «блокчейн» вошло и в обиход риелтеров всего мира. Некоторые страны официально ввели в обиход криптовалюты. Это дало возможность онлайн покупать и продавать недвижимость. О том, что недвижимость скоро будет регистрироваться по блокчейну, заявили в Дубае. На практике это означает, что все объекты недвижимости и сервисы Земельного департамента будут объединены в единую платформу, что даст возможность легче оформлять все нужные бумаги. Аналогичное нововведение ждет и у нас, в Украине.

Израиль, хоть и не вводит блокчейн-технологии, но все же разрешил оформление сделок купли-продажи жилья онлайн. Но только если у вас отсутствует ипотека и закладные.

Увеличивается количество покупок недвижимости за виртуальные деньги. Такие сделки уже зарегистрированы в США, Великобритании на Карибских Островах.

Единые стандарты

Власти разных стран мира старались в 2017 году привести рынок недвижимости к единым стандартам. Так, Черногория запустила программу легализации незаконных построек, на которой планирует заработать не менее €40 млн. Если недвижимость не будет узаконена, ее владельцы заплатят крупные штрафы, а сами здания снесут.

Проблема весьма актуальна для балканской страны. Согласно данным официальной статистики, в Черногории насчитывается 40 000 незаконно построенных зданий. А по неофициальной информации, эта цифра достигает 100 000.

Тем временем правительство Греции занялось внедрением системы объективной стоимости жилья. Министерство финансов страны тем самым готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных.

А вот в Чехии с января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений и, скорее всего, приведет к подорожанию местных новостроек.

 

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Olympic Park жк

Olympic Park жк

 

Рівєра жк