онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Что такое «недвижимость»?

Что такое «недвижимость»?

Недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Немного с истории… Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые и не движимые объекты зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Недвижимость распределяется на три основных вида:

земля, жилье и нежилые помещения.

Базовым объектом недвижимости является земля.

 

Общая классификация недвижимости

Недвижимость делится по:

  • характеру использования
  • целям владения
  • степени специализации
  • степени готовности к эксплуатации
  • воспроизводимости в натуральной форме

Недвижимость делится по:

  1. характеру использования
  • Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады
  • Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады
  • Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.
  1. целям владения
  • Для ведения бизнеса, для проживания владельца
  • В качестве инвестиций
  • В качестве товарных запасов и НЗП
  • Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов
  1. степени специализации
  • Специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору.
  • Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях
  1. степени готовности к эксплуатации
  • Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство
  1. воспроизводимости в натуральной форме
  • Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
  • Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

 

 

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк