онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Критерии офисной недвижимости

Критерии офисной недвижимости

Критерии офисной недвижимости.

Еще в начале 2004 г. Американская торговая палата в Украине при содействии основных девелоперов и консультантов рынка коммерческой недвижимости разработала классификацию офисных зданий для киевского рынка, согласно которой бизнес-помещения разделяют на категории по убыванию «классности»: «А»«В» и «С» (профессиональные площади), и «D» и «Е» (низкие по качеству).

 В мировой практике офисные здания делятся только на 3 категории: "А""В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик существенно влияющих на уровень цен и арендных ставок: - Назначение объектов - Возраст здания - Расположение - Конструктивные решения - Планировочные решения - Архитектура и отделка - Инженерия - Инфраструктура и сервис - Паркинг - Управление зданием и т.д. Несоответствие объекта хотя бы одному из критериев служит основанием для перевода его в нижний класс.

На сегодняшний день нет единой утвержденной классификации и поэтому критерии достаточно размыты, а иногда противоречивы. Причём если ранее использовался критерий местоположения, т.е. чем ближе к центру города, тем выше класс объекта, то в современной практике этот показатель потерял свою важность из-за новых офисных комплексов, построенных вне центральных частей. И на смену пришёл показатель - расположения, то есть оценка доступности со стороны транспортных линий.

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк