онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

Кто такие Заказчик, Застройщик или Девелопер?

Кто такие Заказчик, Застройщик или Девелопер?

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности или в пользовании земельный участок и подал в установленном законодательством порядке заявку на его застройку для осуществления строительства, Закон Украины «Про архітектурну діяльність», а вот термина Застройщик, в этом Законе нет, но до 2011 года в нем фигурировало такое понятие, как «Заказчик-застройщик», в связи с изменениями в Законе Украины «Про регулювання містобудівної діяльності», этот термин был заменен на «Заказчик».

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое получило право на застройку участка у его собственника или пользователя. В функции Застройщика входит: разработка проекта, оформления разрешительной документации, организация строительного процесса, привлечение финансирования, генерального подрядчика и т.д.

Термин Застройщик трактуется в ст.4 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю та в ст.5 ЗУ «Про іпотечне кредитування,операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати».

 Девелопер - нет термина в действующем законодательстве. Это устоявшийся бизнес-термин, который подразумевает предпринимательскую деятельность в развитии строительных проектов, проведении строительных работ, коммерческих операций с недвижимостью, которые приводят к росту ее качества и увеличению стоимости.

На практике застройщик совмещает функции с деятельностью девелопера, так как они близки и в средствах массовой информации используют как синонимы.

Различие между определением “застройщик-заказчик“ и “девелопер“ заключается в том, что заказчик-застройщик в украинском законодательстве - категория юридическая, а девелопер - термин, описывающий род деятельности, бизнеса.

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк