онлайн журнал для Застройщика, Риэлтора, Инвестора

МФК или ""город в городе"?

МФК или ""город в городе"?

В последнее время в крупных городах все популярнее становится такой тип застройки, как многофункциональные жилые комплексы. Это достаточно новое явление на рынке коммерческой и жилой недвижимости заслуживает пристального рассмотрения, так как становится  наиболее востребованным предложением.

Итак, многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, в котором кроме обычных жилых квартир имеются в наличии площади, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, то есть нежилые помещения. Однако, согласно международной классификации, обычный многоквартирный дом с расположенными на первом этаже торговыми площадями не может претендовать на гордое звание многофункционального комплекса.

МФК — это более глобальное явление и в западных странах многофункциональными комплексами принято называть только те объекты недвижимости, которые включают в себя помещения торгового, развлекательного, офисного, административного и жилого назначения. То есть, по мнению экспертов рынка, на звание многофункционального жилого комплекса могут претендовать только те объекты, где есть все вышеперечисленные виды недвижимости, МФК на самом деле должен представлять собой небольшой «город в городе», жители которого могут и работать и развлекаться, не покидая территорию комплекса.

В нашей стране пока только единичные жилые комплексы могут носить название действительно многофункциональных, предлагающих своим обитателям не только жилые квартиры, но и развитую инфраструктуру. Обычно подобные комплексы специализируются на двух направлениях, так большое развитие получили торгово-жилые комплексы, торгово-равлекательные, офисно-деловые ансамбли. Куда реже встречаются сочетания жилого и  офисного направления.

По методу застройки многофункциональные жилые комплексы можно разделить на два основных вида:

  • возводимые в центре города, так называемые вертикальные МФК;
  • расположенные за пределами городской черты, горизонтальные комплексы.

Многофункциональные комплексы, возводимые в центральных районах мегаполиса, где земельные участки необычайно дороги, стремятся разместить на достаточно небольшой территории максимум полезной площади, то есть максимально увеличивают высотность.

К достоинствам таких многофункциональных жилых комплексов стоит отнести:

  • возможность работать, отдыхать и жить в одном районе. Главным, весьма ощутимым преимуществом проживания в многофункциональном комплексе становится отсутствие необходимости в ежедневных поездках на работу, супермаркет или в развлекательный центр. Развитая инфраструктура МФК избавляет жильцов от стояния в пробках и экономит массу времени.
  • близость к центру мегаполиса, удобную транспортную развязку.
  • Прекрасные видовые характеристики квартир. Высокая этажность жилых секций гарантирует, как правило, возможность иметь прекрасный вид на деловой или исторический центр города, что стараются подчеркнуть застройщики, проектируя квартиры с витражами и видовыми террасами.

Горизонтальные многофункциональные комплексы располагаются в основном на периферии, на окраинах мегаполисов, обладают достаточно большой территорией, благодаря чему у застройщикам нет необходимости увеличивать этажность зданий. Прототипом таких МФК служат обычные городские микрорайоны, появившиеся во всех крупных городах нашей страны еще в середине минувшего века.

 

Поделиться:
Добавить комментарий
Отправить
Олимпик парк жк

Olympic Park жк